【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】7月擺脫梅雨季影響，天氣穩(wěn)定，加上部分屋主開始認(rèn)同降價(jià)趨勢(shì)，售屋心態(tài)放軟，貼近買方需求，讓遞延的看屋行程陸續(xù)推進(jìn)，買氣略微回溫，不過(guò)，月底出現(xiàn)尼莎與海棠兩個(gè)颱風(fēng)接力攪局，沖淡部分買氣，這樣一消一長(zhǎng)下，全臺(tái)交易量較6月量增4％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與6月相比，七都7月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量增10％，新北成長(zhǎng)9％，桃園持平，新竹縣市量增11％，臺(tái)中增加5％，臺(tái)南成長(zhǎng)5％，而高雄是唯一量縮都會(huì)區(qū)，7月交易量較6月減少1％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：2017年第一季國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，讓賣方樂(lè)觀看待後市，房市出現(xiàn)小陽(yáng)春，推升屋主心態(tài)，開始堅(jiān)持價(jià)格，售屋心態(tài)轉(zhuǎn)硬，但與買方價(jià)格認(rèn)知差距拉大的狀況下，5、6月交易量回落，在連續(xù)兩個(gè)月買氣低迷後，加上新屋讓利風(fēng)潮不斷，部分屋主心態(tài)鬆動(dòng)，逐漸認(rèn)同跌價(jià)趨勢(shì)，願(yuàn)意讓價(jià)，推升7月交易量月增率轉(zhuǎn)正。
 
謝志傑認(rèn)為，觀察7月帶看量較6月成長(zhǎng)約一成五，顯示6月受到梅雨影響的看屋行程產(chǎn)生遞延效果，且民眾購(gòu)屋需求仍高，不過(guò)，帶看量雖明顯增加，但交易量?jī)H成長(zhǎng)4％，顯示買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大，難達(dá)成共識(shí)，買方仍期待再降價(jià)，反觀屋主則在低利環(huán)境下，利息負(fù)擔(dān)輕，讓價(jià)幅度不如買方預(yù)期，僅部分賣方認(rèn)清事實(shí)，願(yuàn)意讓價(jià)，這就是帶看量與交易量不成正比的主因。謝志傑補(bǔ)充，至於七都房?jī)r(jià)表現(xiàn)，房?jī)r(jià)大多呈現(xiàn)小幅下跌或盤整的走勢(shì)，讓交易量略回溫，但唯獨(dú)高雄房?jī)r(jià)與6月相比有2.2％的漲幅，在民眾普遍看跌的狀況下，房?jī)r(jià)一漲量就縮了，從7月高雄是唯一交易量縮都會(huì)區(qū)即得到印證。
 
謝志傑說(shuō)明，景氣連亮出三顆黃藍(lán)燈，加上國(guó)際政經(jīng)不穩(wěn)定，貿(mào)易保護(hù)威脅、美國(guó)寬鬆貨幣政策轉(zhuǎn)趨緊縮以及東北亞地緣政治緊張等風(fēng)險(xiǎn)未除，下半年景氣復(fù)甦動(dòng)能有待強(qiáng)化；此外，2017年交屋潮湧現(xiàn)，建商面臨去化壓力，市場(chǎng)賣壓重，建商降價(jià)出清尋求解套的狀況將層出不窮，讓利當(dāng)?shù)?，「買舊不如買新」的比價(jià)效應(yīng)恐持續(xù)，中古屋的屋主不可不慎。謝志傑指出，建議有意售屋的屋主，搶在建商之前，提早反應(yīng)，擺脫觀望心態(tài)，合理讓價(jià)將有助於資產(chǎn)出脫的速度，減少資產(chǎn)減損的風(fēng)險(xiǎn)。
 
另外，有意購(gòu)屋的民眾，謝志傑也建議，目前房市已是買方市場(chǎng)，趁目前利率維持低檔，慎選交通便利、生活機(jī)能佳的區(qū)域，積極看屋比較、出價(jià)，早日完成購(gòu)屋夢(mèng)想。